Le statut de loueur meublé (professionnel ou non-professionnel), est un dispositif fiscal qui permet de bénéficier d’avantages fiscaux pour l’achat d’un bien neuf.
Sous certaines conditions, il vous sera en effet possible de récupérer la TVA (20%) sur le prix d’acquisition du bien immobilier et du mobilier.
La location à l’année ou saisonnière permettra également de générer des revenus locatifs défiscalisés.
Valeur d’achat de l’appartement nu avec stationnement et annexes
350 000 € TTC
Mobilier et équipement
35 000 € TTC
Montant de l’investissement total TTC
385 000 € TTC
Montant de la TVA à 20 % récupérée
64 167 €
Soit un investissement total de
320 833 € HT
| Loueur Meublé Non Professionnel | Loueur Meublé Professionnel | |
|---|---|---|
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Revenus locatifs / an |
< à 23 000 euros TTC |
> à 23 000 euros TTC |
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La fiscalité |
Micro-bic
Réel simplifié |
Impôts sur les revenus BIC
Impôts sur les sociétés
Micro entreprise |
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Les déductions |
Statut BIC : - Abattement forfaitaire de 50 % du montant des loyers TTC perçus Régime réel : - Amortissement de la valeur du bien - Déduction des dépenses locatives liées à l’activité exercée. |
- Frais de constitution de société, de notaire - Frais de gestion, de réparation et d’entretien du bien - Impôts locaux - Amortissement de la valeur du bien (20 à 40 ans) et du mobilier entre 5 et 10 ans, pour un taux annuel compris entre 10 % et 20 % |
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