Déficit foncier
Investir dans l'immobilier rénové pour réduire son impôt sur le revenu
Le déficit foncier
Les Grands principes
- Le dispositif du déficit foncier est applicable à tous les biens immobiliers nécessitant des travaux
- Il n’entre pas dans le plafond des niches fiscales
- Son objectif est de gommer le revenu foncier et réduire le revenu imposable
- Type d’investisseurs concernés : propriétaires bailleurs
1
Investir dans un bien ancien
nécessitant des travaux.
2
Faire réaliser des travaux
de réhabilitation.
3
S'engager à louer son bien non-meublé
pendant 3 ans minimum.
Les trois
étapes
Les
Avantages
Avantages fiscaux
Avantages patrimoniaux
Toutes les charges éligibles au calcul du déficit foncier (travaux de réparation, entretien, rénovation et amélioration, charges de copropriété, primes d’assurance, frais de gérance et honoraires de gestion, taxes foncière, intérêts d’emprunt, etc.) viennent en déduction du montant des loyers perçus.
Si les charges (hors frais financiers) sont supérieures aux loyers perçus, le propriétaire pourra alors déduire jusqu’à 10.700€ de son revenu imposable.
Le déficit restant est reportable pendant 10 ans.
En revanche, le bien devra être loué non meublé au moins jusqu’au 31 décembre de la 3ᵉ année qui suit l’imputation du déficit foncier du revenu imposable.
Par exemple, pour bénéficier de 100% de déductibilité en 2024, vous devez acquérir votre bien locatif durant cette même année 2024.
En revanche, si vous engagez des travaux en 2024 sur un bien dont vous êtes déjà propriétaire (acquisition faite avant le 1er janvier 2024), vous pourrez déduire uniquement 50% des travaux (hors travaux d’urgence).
Le déficit foncier ne peut apparaître qu’au régime réel. Il n’est donc pas applicable au régime micro-foncier.
Comment
ça marche ?
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