Appartement neuf à Givors

Pinel

À partir de 105 000€ TTC

Givors, France

Résidence (45)

Neuf (40)

Pinel (5)

Appartement neuf à Givors

Résidence

Fonctionnalités

Environnement

Disponibilités

Contact

Résidence Villas Marly

Devenez propriétaire à Givors : Résidence Villas Marly Bat A : Programme immobilier neuf du T1 au T5.

Éligible aux dispositifs Pinel / PTZ / TVA Réduite

LES POINTS FORTS

TVA réduite en résidence principale*
35 logements du T1 au T5
Appartements traversants spacieux
Un îlot de verdure
Jardins de convivialité et potagers partagés

Éligible Pinel

Parkings/Garage

Livraison 4 T 2024

UN NOUVEL ART DE VIVRE EN PLEIN CŒUR DE GIVORS

La Résidence Villas Marly est située dans un secteur résidentiel en centre-ville et à proximité des berges du Rhône.

Trois bâtiments distincts, composés de 35 appartements chacun, sont espacés harmonieusement dans un îlot paysager de 7.166 m², permettant à chaque habitant de profiter d’un véritable poumon vert en pleine ville.

Au-delà d’une réalisation architecturale bioclimatique, la résidence offre un nouveau regard sur l’immobilier urbain. Elle privilégie la création de nombreux espaces verts communs destinés à de nombreux usages, au choix des résidents.

La conception bioclimatique de l’ensemble permet de proposer des logements et des espaces communs très agréables au quotidien.

Tous les stationnements de voitures sont situés en sous-sol, ce qui libère la résidence de la présence de voitures et offre à chaque résident la possibilité de circuler à pied ou en vélo sur les voiries privées aménagées à cet effet dans l’enceinte de la résidence.

Chaque appartement est équipé de prestations de qualité.

Les appartements, du studio au 4 chambres avec loggia/terrasses, sont offerts à la vente en résidence principale (éligible TVA réduite) ou en investissement locatif Pinel.

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Nous vous rappelons sous 24h !

ÊTRE RAPPELÉ

LES PRESTATIONS

Revêtement parquet stratifié dans toutes les pièces à vivre
Carrelage 45×45 et faïence dans les salles de bains, salles d’eau, cellier et WC
Dalles sur plots pour terrasses
Robinetterie Grohe
Éléments sanitaires Jacob Delafon

WC suspendu
Sèches serviettes spa blanc Acova
Meuble de salle de bain 2 tiroirs, 1 vasque ou 2 vasques
Portes intérieur matricées
Placards aménagés
Vidéophone

GIVORS, UNE QUALITÉ DE VIE À DÉCOUVRIR

Agglomération du Grand Lyon, Givors séduit par son emplacement entre les monts du Lyonnais et les contreforts du Pilat. Située à seulement 18 min en train de Lyon ou 30 min en voiture, Givors attire de plus en plus une population en quête de qualité de vie.

Outre ce cadre de vie privilégié, Givors est une commune dynamique et durable qui a su se développer et devenir un véritable bassin économique de la métropole lyonnaise.

Environ un millier d’entreprises composent la force économique de la ville, qui devient un véritable pôle d’attractivité pour de nouveaux secteurs d’activité.

Enfin, Givors se distingue par ses nombreux équipements sportifs (base nautique, parc des sports, terrains multisports…) et culturels (conservatoire, théâtre, musée et pôle culturel).

Ville en pleine expansion et attractive, Givors est la destination idéale pour investir dans l’immobilier en résidence principale ou investissement locatif.

LYON, UNE MÉTROPOLE ATTRACTIVE

Son positionnement stratégique du Grand Lyon hisse la 2e métropole française au rang des grands carrefours européens. Le dynamisme de ses activités économiques, un territoire où il fait bon vivre et une population jeune sont ses principaux atouts.

La métropole est portée par la trajectoire de Lyon et ses trésors architecturaux, culturels et gastronomiques, qui lui ont valu d’être élue première au classement des villes les plus attractives de France en 2021 et deuxième meilleure grande ville du monde en 2020 (1).

Le Grand Lyon s’emploie à développer des solutions de mobilité́ accessibles à tous, plus respectueuses de l’environnement et favorables au dynamisme économique.

Dans le cadre de sa stratégie « Métropole intelligente », elle a fait de la mobilité un axe prioritaire pour offrir un large éventail de modes de déplacement et développe des services pour faciliter les trajets quotidiens de ses habitants.

(1) Source : Site officiel de la ville de Lyon – www.lyon.fr.

LE GRAND LYON EN CHIFFRES
59 communes
1,3 million d’habitants dans la métropole lyonnaise
2^e région économique en France
4^e région de l’union Européenne

LE DISPOSITIF TVA RÉDUITE

Pour toute personne souhaitant acquérir un logement en résidence principale, l’État a souhaité mettre en place un dispositif fiscal majeur d’aide à l’accession à la propriété depuis 2014.

La TVA réduite sur le prix du logement

Sous réserve de respecter certaines conditions d’éligibilité, vous bénéficierez d’une TVA à taux réduit de 5,5 % applicable sur le prix HT de votre futur logement, au lieu de 20%.

LES CONDITIONS D’ÉLIGIBILITÉ

Le logement doit être la résidence principale de l’acquéreur
L’acquéreur doit être une personne physique
À la date du dépôt du permis de construire, le logement doit, soit :
- Être situé dans les quartiers prioritaires de la politique de ville
- Être entièrement situé à 300 mètres de la limite de ce quartier
- Être située en zone faisant l’objet d’une rénovation urbaine (ANRU) dans le cadre du PNRU (Programme national de rénovation urbaine) ou à 300 m de ces quartier

Les ressources (revenu fiscal de référence) du ou des acquéreurs sont plafonnées selon le tableau ci-dessous à la date de l’avant contrat et du contrat lui-même.

Le prix de vente ou de construction du logement HT en 2022 est plafonné comme ci-dessous :

DISPONIBILITÉS

Appartement T5 390 000 € TTC

Appartement T5 de 112 m2 de surface habitable, situé au dernier étage de la résidence, exposé Nord/sud-ouest, agrémenté d’une grande de 65 m2 en L desservant chacune des pièces de votre appartement – 2 garages fermés en sous-sol.
Appartement T4 295 000 € TTC

Appartement T4 de 76 m2 de surface habitable, exposé sud-est, dernier étage, agrémenté d’une grande terrasse en L de 49 m2, 2 garages fermés en sous-sol, très belle vue sur les espaces arborés et végétalisés de la résidence.
Appartement T3 à partir de 208 000 € TTC

Les T3 sont proposés avec loggia ou terrasse et garage fermé en sous-sol
Appartement T2 à partir de 165 000 € TTC

Les T2 sont proposés avec loggia et garage fermé en sous-sol
Appartement T1 à partir de 105 000 € TTC

T1